Kira Bedeli Yasal Sınırları Aşarsa Tahsis İptal Edilebilir
Kira bedelinin rayiç değerinin yüzde 6'sını geçmemesi, borcu olan iş yerlerinin kiraya verilememesi ve taahhütname kurallarına uyulması kritik şartlar arasında.
Malatya’da yapımı tamamlanan Altay Kışlası Sanayi Sitesi yanında bulunan dükkanların kiralama süreciyle ilgili önemli uyarılar yapıldı. Malatya Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ali Özgül, mevzuata aykırı kiralama işlemlerinin tahsis iptallerine yol açabileceğini belirterek esnafı dikkatli olmaya çağırdı.
Başkan Özgül, yanlış uygulamaların hem iş yeri sahiplerini hem de kiracı esnafı zor durumda bırakabileceğini ifade ederek, özellikle yeni yapılan iş yerlerinin kiralama sürecinde yasal şartlara titizlikle uyulması gerektiğini vurguladı.
Kiralama Kuralları Net: Altay Kışlası Sanayi Sitesi’ndeki dükkanların kiralama işlemlerinin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen şartlara dayandığını belirten Özgül, bu kurallara uymayan esnafın ilerleyen süreçte ciddi mağduriyetler yaşayabileceğini söyledi.
Belirlenen şartlara göre:
Kira bedeli, iş yerinin rayiç değerinin yüzde 6’sını geçemez.
Eski sanayide kiracı olanlar, yeni dükkanları 5 yıl boyunca kiraya veremez.
Borcu bulunan iş yerleri, borç tamamen ödenmeden kiraya verilemez.
Tahsis edilen iş yerleri, taahhütnameye aykırı şekilde kiraya verilirse tahsis iptal edilir.
Yanlış Kiralama Tahsisi İptal Ettirir:
Yeni yapılan iş yerlerinin kiralama şartlarına uymayan iş yeri sahiplerinin, dükkanlarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabileceğini belirten Başkan Özgül, emlakçılar ve mülk sahiplerine şu uyarıda bulundu:
“Altay Kışlası Sanayi Sitesi’ndeki dükkanların kiralanmasında çok dikkatli olunmalı. Yanlış ya da mevzuata aykırı işlemler, insanların dükkanlarını ellerinden kaybetmesine neden olabilir.”
Özgül, kira bedelinin yasal sınırların üzerinde belirlenmesi, aracı kullanılarak gizli bedel alınması veya taahhütnameye aykırı davranılması hâlinde yapılan tüm sözleşmelerin kendiliğinden ve tazminatsız olarak feshedileceğini ifade etti.
Emlakçılara ve Mülk Sahiplerine Çağrı
Başkan Özgül, emlakçılar ve dükkan sahiplerinin;
Kiralama sözleşmelerini titizlikle kontrol etmesi,
Yasal kira sınırlarını aşmaması,
Hak sahiplerini mağdur edecek işlemlerden kaçınması gerektiğini vurguladı.
Aksi hâlde, yasal sınırların üzerindeki kira taleplerinin geçersiz sayılacağı ve tahsislerin iptal edileceği bir kez daha hatırlatıldı.
