Konut Fiyatlarında Ankara, Kiralarda İstanbul Zirvede

Türkiye konut piyasasında Ağustos 2026 dönemine ilişkin veriler, satış fiyatları ile kiralarda dikkat çeken değişimleri ortaya koydu.

Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL seviyesine ulaştı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.

Konut fiyatlarında son bir yılda TL bazında yükseliş devam ederken, enflasyon etkisi dikkate alındığında farklı bir tablo ortaya çıktı. Metrekare satış fiyatındaki yıllık nominal artış yüzde 23,5 olurken, reel değişim yüzde 6,2 olarak kaydedildi.

Konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış Ankara'da

Ağustos ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il değerlendirildiğinde, yıllık metrekare fiyat artışında Ankara öne çıktı.

Başkentte konutların metrekare satış fiyatı bir yılda yüzde 28,2 yükseldi. Ankara'nın ardından yüzde 27,8'lik artışla Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elzığ geldi.

Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında 30 ilin tamamında konut fiyatlarında reel gerileme görüldü. Ankara'daki reel değişim yüzde -2,6 olurken, bu oran Kocaeli'de 2,9, İstanbul'da 3,4, Antalya'da 5,1 ve Elzığ'da 5,2 olarak gerçekleşti.

Beş büyük şehirde konut fiyatları

Nüfusu en yüksek beş il karşılaştırıldığında da Ankara, yıllık nominal fiyat artışında ilk sırada bulunuyor.

Ankara: yüzde 28,2
İstanbul: yüzde 27,2
Antalya: yüzde 24,9
Bursa: yüzde 21,3
İzmir: yüzde 20,6
Bu beş şehirde de enflasyondan arındırılmış yıllık değişim negatif oldu. Ankara, yüzde -2,6 ile reel düşüşün en sınırlı kaldığı şehir olarak kayıtlara geçti.

Ortalama konut fiyatında İstanbul zirvede

Ortalama konut satış bedelleri incelendiğinde en yüksek rakam İstanbul'da görüldü. İstanbul'da ortalama bir konutun satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL olarak hesaplandı.

İstanbul'daki ortalama konut fiyatı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık 1,4 milyon TL yükseldi.

Ağustos ayında 127 binin üzerinde konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre ağustos ayında ülke genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Böylece satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 geriledi.

Konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda ise artış yaşandı. İpotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 7,2 yükselerek 22 bin 131'e çıktı.

Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlarda yüzde 27,6'lık artış kaydedildi.

Türkiye'de ortalama kira 28 bin TL'yi aştı

Konut kiralarında da fiyatların TL bazında yükselmeye devam ettiği görüldü. Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olarak hesaplandı.

Yıllık kira artışı nominal olarak yüzde 22,3 seviyesinde gerçekleşti. Buna karşılık enflasyon etkisi çıkarıldığında reel değişim yüzde 7,1 oldu.

Buradaki reel düşüş, kiraların nominal olarak ucuzladığı anlamına gelmiyor. Kira bedellerindeki artışın genel enflasyonun gerisinde kalması nedeniyle reel değişim negatif hesaplanıyor.

En yüksek ortalama kira İstanbul'da

Türkiye genelindeki kira tablosunda İstanbul açık ara yüksek ortalama kira bedeline sahip şehir olarak öne çıktı.

Ağustos ayında İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL olarak hesaplandı. İstanbul'da kira fiyatlarının reel olarak da arttığı ve yıllık reel yükselişin yüzde 9,4 olduğu belirtildi.

İstanbul'un ardından Muğla, 40 bin 940 TL'lik ortalama kira bedeliyle geldi. (İLKHA)